Eigenheim kaufen – Informieren ist das A und O

Worauf man beim Immobilienkauf achten muss

Wer ein Eigenheim kaufen und sich den Traum vom unabhängigen Wohnen erfüllen möchte, sollte nicht unbedarft und ohne notwendige Kenntnisse eine Entscheidung treffen. Im Vorfeld weiß man bereits, welche Kriterien in der Größe, der Ausstattung, Lage und Preisklasse fokussiert sind. Doch allein die Erfüllung der Wünsche sind noch kein Garant dafür, dass man eine günstige und vorteilhafte Immobilie wählt. Am besten entscheidet man sich für ein Angebot, dessen Preis anhand eines Wertgutachtens von fachkundiger Stelle ermittelt wurde. In der Regel sollte der Eigentümer ein Wertgutachten vorweisen und so den Kaufpreis belegen können. Da nicht jeder Eigentümer fachkundige Gutachter beauftragt und in manchen Fällen somit der Preis ein Schätzwert des Besitzers ist, kann auch der Käufer ein Wertgutachten erstellen lassen und sich darüber in Kenntnis setzen, ob der festgesetzte Preis dem tatsächlichen Marktwert der Immobilie entspricht.

Neubau mit Solaranlage

Rainer Sturm / pixelio.de

Den Makler oder Eigentümer zu Details fragen

Wer sich vor einer Besichtigung gut vorbereitet und wichtige Punkte auf einer Liste fixiert, wird beim eigentlichen Termin alle Fragen stellen und vom Verkäufer adäquate Antworten bekommen.
Auf der Liste sollten unter Anderem folgende Fragen Erwähnung finden:

Alter der Immobilie
– letzte Sanierung – was, wann, in welchem Umfang
– allgemeine Fragen zum Zustand
– Energieverbrauch bisher beim Eigentümer
– Heizart, Energieeffizienz zur Heizung und Warmwasseraufbereitung
– bisherige Probleme mit Substanz (Feuchtigkeitsschäden, Schimmelbildung)

Die sind nur einige Punkte, die bei einer Besichtigung aber häufig untergehen und aufgrund der zahlreichen Erzählungen und Aussagen von Maklern oder Eigentümern gar nicht zur Sprache kommen. Ebenso können sich Fragen zur Erschließung umliegender Grundstücke, sowie zur Bauplanung im näheren Umfeld als effektiv und nützlich erweisen. Möchte man eine Immobilie aufgrund der ruhigen Lage kaufen und fragt nicht nach dem Bebauungsplan in unmittelbarer Nähe, kann aus der ruhigen Lage ohne vorherige Kenntnis beispielsweise ein Wohngebiet oder Gewerbegebiet entstehen.
Im Immobilienkauf gibt es keine sprichwörtlich dummen Fragen. Da es sich um eine hochpreisige Anschaffung handelt ist es wichtig, eventuelle Zweifel im Vorfeld auszuräumen und lieber mehr zu fragen, als unwissend einen Fehlkauf zu tätigen.

Aussagen prüfen und selbst recherchieren

Dem Immobilienmakler gezielte Fragen stellen und auf seine Fachkenntnis hoffen ist wichtig. Doch nicht immer sind Makler so gut informiert, dass sie die Fragen potenzieller Käufer aus dem Stehgreif beantworten können. Falls Fragen offen bleiben oder im Verkaufsgespräch bei bestimmten Punkten schnell von Verkäuferseite auf ein anderes Thema gelenkt wird, sollte man vom Kauf absehen und sich lieber nach einer anderen Immobilie umsehen. Am einfachsten ist ein Verkauf direkt vom Eigentümer. Da dieser seine Immobilie kennt, kann er auch zu Betriebskosten, Wärmedämmung und Energieverbrauch Aussagen tätigen und sich dabei auf seine eigene Erfahrung berufen.
Ein Blick in die Zimmerecken, den Keller und Feuchträume sollte besonders prüfend erfolgen. Bei einer feuchten Substanz kann gesundheitsschädlicher Schimmel vom Haus Besitz ergriffen haben und sich vor allem in den Ecken der Räume im Untergeschoss zeigen. Ebenfalls erkennt man eindringende Feuchtigkeit am Fensterstock. Sollte die Immobilie Schimmel- oder Stockflecken aufzeigen, ist die Besichtigung im Regelfall beendet und vom Kauf der Gesundheit zuliebe Abstand zu nehmen.

Beim Kauf einer Immobilie lohnt es sich, einen fachkundigen Begleiter zur Besichtigung mitzunehmen. Da vier Augen mehr sehen als zwei, werden auch verdeckte Mängel meist schneller erkannt und vom unparteiischen Begleiter aufgezeigt. Selbst ist man meist so von der Attraktivität der Immobilie begeistert, dass kleine Mängel schnell übersehen werden.

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Filed in: Immobilien

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